Zrób przegląd przed zdjęciami.
Wymień przepalone żarówki, napraw kapiący kran, zamaluj plamy na ścianach. Drobiazgi kosztują niewiele, a na zdjęciach i przy oglądaniu robią dużą różnicę.
Nieruchomości [MIASTO] — pytania i poradnik
Najpierw pytania.
Potem dobre decyzje.
Sprzedaż lub zakup nieruchomości zdarza się kilka razy w życiu, więc pytań jest dużo. Poniżej odpowiadam na te, które klienci zadają najczęściej, i podpowiadam, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży.
Współpraca z agentem
Ile kosztuje agent nieruchomości?
Moje zasady: [ZASADY WYNAGRODZENIA]. [KIEDY PŁATNE JEST WYNAGRODZENIE]
Czym różni się umowa na wyłączność od otwartej?
Przy wyłączności współpracujesz w zakresie pośrednictwa z jednym agentem, a przy umowie otwartej możesz korzystać z kilku pośredników. Dokładny zakres wyłączności, zasady samodzielnej sprzedaży i wynagrodzenia sprawdź w konkretnej umowie. Wyłączność nie oznacza automatycznie zakazu sprzedaży przez właściciela.
Czy agent musi mieć licencję?
Państwowa licencja pośrednika nie jest wymagana. Pośrednik podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC. [POTWIERDZENIE I DANE POLISY]
Sprzedaż
Jak ustalić cenę mieszkania?
Na podstawie analizy cen podobnych nieruchomości w okolicy. Uwzględniam stan, piętro, ekspozycję i otoczenie. To rekomendacja ceny ofertowej. Formalny operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Zwykle: podstawa nabycia (np. akt notarialny), numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach i o osobach zameldowanych, a przy spółdzielni — zaświadczenie ze spółdzielni. Pełną listę dla Twojej nieruchomości ustalimy na początku współpracy z uwzględnieniem wymagań notariusza.
Ile trwa sprzedaż?
Zależy od ceny, lokalizacji i stanu rynku. Orientacyjnie: [ORIENTACYJNY CZAS — tylko jeśli potwierdzony danymi].
Czy da się sprzedać mieszkanie z kredytem?
Tak, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Sposób spłaty kredytu, potrzebne dokumenty i warunki wykreślenia hipoteki trzeba uzgodnić z bankiem i notariuszem przed transakcją.
Zakup
Na co uważać przy zakupie?
Na wpisy w księdze wieczystej (hipoteki, służebności, roszczenia), zaległości w opłatach, stan techniczny i plan zagospodarowania okolicy. Zakres sprawdzenia ustalamy w umowie pośrednictwa.
Jakie są dodatkowe koszty zakupu?
Oprócz ceny: taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej i podatki, zależnie od rodzaju transakcji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza, a kwestie podatkowe w razie potrzeby z doradcą podatkowym.
Spotkanie i obszar działania
Gdzie możemy się spotkać?
W biurze: [ULICA I NUMER], [MIASTO]. Obszar działania: [OBSZAR DZIAŁANIA].
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży
Uporządkuj przestrzeń.
Schowaj osobiste zdjęcia, nadmiar mebli i rzeczy z blatów. Kupujący muszą wyobrazić sobie w mieszkaniu siebie, a nie Ciebie.
Zadbaj o światło i zapach.
Otwórz zasłony, przewietrz przed prezentacją. Unikaj intensywnych odświeżaczy powietrza.
Przygotuj dokumenty wcześniej.
Zaświadczenia ze spółdzielni czy wspólnoty mogą czekać kilka dni. Komplet dokumentów przyspiesza umowę i buduje zaufanie kupującego.
Ustal minimalną cenę dla siebie.
Przed negocjacjami wiedz, poniżej jakiej kwoty nie sprzedasz. To ułatwia spokojne decyzje.